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[新版]まずはアパート一棟、買いなさい!
著者 石原博光
「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって再登場!最新の融資情報や、遠隔地から物件を運営していく「自動操縦」の方法、「地方の古い物件って売れるの?」と...
[新版]まずはアパート一棟、買いなさい!
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まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 新版
商品説明
「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって再登場!
最新の融資情報や、遠隔地から物件を運営していく「自動操縦」の方法、
「地方の古い物件って売れるの?」と言われ続けてきた著者による出口戦略などを加筆。
2002年に、資金300万円から始めた不動産投資は、10年後には72世帯、
満室時の年間家賃収入は約5000万円の規模にまで拡大したが……。
その後の著者の「出口戦略」や、渡米後の物件の「自動操縦」の方法なども加筆して、
最新の融資情報も盛り込み、[新版]として上梓。
2012年、著者は、6つの物件のうち、2物件を売却し、譲渡税を差し引いても約4800万円を手にする。
その譲渡益をもとに、アメリカの永住権請願の要件を満たす投資を開始し、2014年に渡米。
売却した2物件については、所有していた期間のキャッシュフローも合わせると、
なんと、1億円近く稼ぐことができた(渡米後、さらに1物件を売却)。
地方の古い物件であるために、「手放すときに困るのでは?」「果たして買い手はいるのか?」などと、
大家仲間からは危惧する声があがっていたが……。
結果、周囲や自身の不安をよそに、順調な「出口戦略」を描くことができた。
「空き家問題」も、遠隔地での管理も、なんのその。満室経営を続ける著者による最強の不動産投資入門。
目次
- はじめに
- 資金300万円から家賃年収1000万円までの道のり
- 序 章 なぜ不動産投資なのか?
- 第1章 地方の一棟アパートか都心の築古アパートを狙え!
- 第2章 買ってもいい物件、買ってはいけない物件
- 第3章 資産性が低くても、銀行から融資を引く秘訣
- 第4章 購入価格は自分で決める! 値切りの交渉術
- 第5章 物件管理はプロにお任せ! いい管理会社の選び方
- 第6章 大家さんの腕の見せどころ! リフォーム大作戦
- 第7章 入居者さん、いらっしゃい! 満室経営を生む極意
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全般的に良心的な観点から説明してくれている
2020/06/07 23:01
0人中、0人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。
投稿者:UMA1001 - この投稿者のレビュー一覧を見る
・不動産は自分で物件の価値を高めることができる
・インサイダー取引が許される
・利回りからローンの金利を差し引いたイールドギャップは最低でも12%欲しい
・固定資産税および都市計画税の精算を負けてもらうことが意外とOKな場合あり
・大がかりなリフォームは賃料の15か月分を上限とするように心がけている
・敷金礼金ゼロで入ってくる人は滞納率が高くなる傾向にあるので、定期借家にしたりする