不動産投資「やっていい人、悪い人」 年収２００万円時代に備える （講談社＋α新書）

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長嶋先生は，不動産投資を始めて頃から知っていました。本も数冊出されています。

タイトル通り，不動産をやっていいい人，悪い人をいくつかの質問で判断してくれます。

ほかの本と違うところは，

ホームインスペクション

ということばです。

これは建物を診断することなのですが，物件を買うときは，物件の診断をしてから買うことが大切

と言っています。

不動産投資家は，意外とこのようなことを気にしてないことが多いので，このような考え方は

参考になります。

一読ください

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［　内容　］
知識ゼロで始める「副業投資」実践入門。
「ボロ物件」でも高利回りは確保できる！
「持ち家派」より「一生賃貸派」が急増！
新しいタイプの「大家さん」でカネを稼ぐ。

［　目次　］
序章　成功する不動産投資家になれる人、なれない人
第１章　平均年収２００万円時代を生き残る
第２章　不動産投資は本当に儲かるのか？
第３章　「空室率１３パーセント」のリスクとチャンス
第４章　多様化したニーズに応える物件が足りない！
第５章　成功を手にするマネーマネジメント
第６章　幸運を呼ぶ「極上物件」の見抜き方
第７章　富を生み出す管理、吐き出す管理

［　ＰＯＰ　］


［　おすすめ度　］

☆☆☆☆☆☆☆　おすすめ度
☆☆☆☆☆☆☆　文章
☆☆☆☆☆☆☆　ストーリー
☆☆☆☆☆☆☆　メッセージ性
☆☆☆☆☆☆☆　冒険性
☆☆☆☆☆☆☆　読後の個人的な満足度
共感度（空振り三振・一部・参った！）
読書の速度（時間がかかった・普通・一気に読んだ）

［　関連図書　］


［　参考となる書評　］

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さくら不動産の長嶋修さんの著書。
エクシードエックスやホームインスペクションで有名。

内容はホームインスペクションの観点が加わった感じの
一般的な入門書に近い。
期待した分、ちょっと内容が薄いのでやや残念。
この本のひとつ前の内容がホームインスペクションの話がもっと載っているとか。
あとは著者の無料セミナーなどもカラー写真で説明してくれるようなので
その辺も聞いてみようと思います。

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不動産投資をやるうえで、大切なことは何か？
なかなか他の書籍には書かれていない不動産物件のチェックポイントが詳しかったです。もし、不動産投資をするのであれば、１軒１軒を丁寧に見て、チェックしないとダメですね。当たり前だけど。

リスクとチャンスを見て、それでも自分には不動産投資が向いているのか、どうかを考えるには最適の一冊かもしれません。

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前半は不動産投資が必要な理由（というより、今後給与収入のみでは生活が難しいことなど）を書き連ねています。不動産投資は良い投資であるものの、万人には勧められないとのことです。これからの世界で求められるであろう物件（高齢化社会）であるとか、不動産購入・維持にかかる費用であるとか、物件選びから内覧のポイントなどが書かれていて、参考になりました。

特に具体的な内覧時の確認ポイントなどは「へぇ」と思うことが多くて勉強になります。クラックなんて単語知りませんでしたからね。どの程度のひび割れくらいだと危険なのか？ など色々と判断基準・観点がわかって勉強になりました。契約後（購入後）の管理も大事とのことで手入れ部分、パートナーとの関係などにも触れていたので、ひと通り概要だけわかった感じです。

実際にやらないと分からないかと思いますが、最低限の知識を得るのには良いのかなと思いました。

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全く知識がないまま読んでみた。
実際どの位役に立つのかわからないが、素人ながらに気になるポイントをついていていいと思う。

ホームインスペクション

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　実践的入門書。特にホームインスペクションに言及しているのが，類書にはない特徴。先日不動産管理の仕事をしている後輩とも話したのだが，ある程度の建築・設備の知識は必要で，なければ信頼できる専門家を仲間にすることが必須ですね。

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ちょっとエクシードエックスに誘導する感じがいやだけれど不動産は手間がかかるがそれなりに収益があると主張

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中古物件を買う時に、チェックポイントを読むと…

「えっ…こんなに細かくチェックするの？
　我が家ですら、こんなに丁寧にメンテナンスしていない…」

「ひょっとして、向いてない？」

と、いう思いが頭をもたげてきましたが…

めげないぞ！

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本書では、いま、不動産投資について知っておくべき「基本」を紹介します。昨今のような不安定な時代に、不動産を投資対象として検討するにあたって、最低限、知っておくべき市場や経済・社会の動向、資金面や建物に対する考え方、マーケティングや投資の実例、成功する人に共通する投資哲学などをひととおり解説しています。　
あなたが実際に不動産投資を行うにせよ、行わないにせよ、本書で語る「不動産に関する知識」は、あなたの人生に間違いなく役立ちます。不動産投資を検討している人だけでなく、マイホームを買いたいと考えている人、また、「一生賃貸派」の人にも必ず役に立ちます。　
人は基本的に、不動産と関わらずに生きていくことはできません。分譲物件、賃貸物件を問わず、私たちはみな、どこかしら不動産に住んでいるからです。
借りるにせよ、買うにせよ、人生において不動産に支払う金額は膨大です。人生でもっともお金を使うのは不動産、といっても、決して過言ではないでしょう。とするならば、不動産と上手につき合えるかどうかで、その人の人生の成否が変わってしまう、ともいえるはずです。
人生において、快適な暮らし、豊かさ、損をしないマネープランを求めるなら、不動産で失敗しない基礎知識こそ「マストアイテム」になります。逆に、この知識を身につけてしまえば、人生を上手に生き抜くための力強い「武器」にもなってくれるはずです。

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不動産投資はやはり不動産に詳しい前歴を持っている、ある程度の資金がある人向け、という気がする。相続した人でもこれからは、かなりの勉強が必要。