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目次

  • 第1章 本書の主題と構成
    • 1.主題と構成
    • 2.各章の概要
  • 第2章 住宅市場の効率性:ミクロデータによる計測
    • 1.はじめに−目的、構成、要旨
    • 2.なぜ収益率が重要か
    • 3.関連文献の展望
    • 4.データセット
    • 5.資産としてみた住宅保有の収益率について
    • 6.購入物件のヘドニック関数による価格指数の作成
    • 7.賃貸物件によるヘドニック関数推定と賃貸料指数の作成
    • 8.ヘドニック関数により推定する「標準物件」の価格と賃貸料のシミュレーション
    • 9.住宅市場の弱度の効率性の検証
    • 10.結論
    • 補論
  • 第3章 情報の不十分性と住宅保有の格差
    • 1.はじめに
    • 2.モデル
    • 3.計測結果
    • 4.結論
    • 補論
  • 第4章 ヘドニック価格関数による住宅の適正な評価と情報の開示
    • 1.はじめに
    • 2.ヘドニック価格関数による住宅の評価の方法
    • 3.住宅の均衡価格
    • 4.住宅の適正な評価水準の求め方
    • 5.情報の開示
    • 6.推計
    • 7.結論
  • 第5章 住宅金融政策の効果に関するVAR分析
    • 1.はじめに
    • 2.計量分析の手法とデータ処理
    • 3.住宅金融公庫による住宅金融政策の効果
    • 4.結論
    • 補論A
    • 補論B
    • 補論C
  • 第6章 住宅の質を向上させる税制
    • 1.はじめに
    • 2.理論モデル
    • 3.資本コストの定式化
    • 4.住宅の質を高める税制の提案と資本コストの定式化
    • 5.質が高い住宅の建設を促進する税制の内容
    • 6.住宅の質を高める税制の効果
    • 7.この税制を適用すべき分野
    • 8.賃貸料と住宅の質を高める投資による賃貸料の上昇率の計算方法
    • 9.結論
    • 補論
  • 第7章 高齢化社会に対応した住宅政策
    • 1.はじめに
    • 2.高齢者に向いた住宅の提供の必要性
    • 3.高齢者に向いた住宅の増加を阻害する要因
    • 4.バリアフリー化の現状と必要性
    • 5.賃貸住宅のバリアフリー化に向けた政策の案とその効果
    • 6.賃貸住宅のリフォームに向けた政策の案とその効果
    • 7.持ち家のリフォームを促進するための政策の案とその効果
    • 8.結論