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目的、鉄骨作りエレベーター付き3世帯住宅を売りにし、集客する
内容の総括
・時事ネタ(震災)を含め、家は人を守るものなので丈夫なものがいい→鉄骨がいいと説得
・欧米との違いを引き合いに、日本の家の弱さを説明
・鉄骨と木造の違いについて
・長く住める→3世帯住宅の提案
・3世帯住宅のよさ、タイプについて説明
・ハウスメーカーの《自由設計》には罠があることを具体的項目を挙げて説明
最後に、、
実例を数件出して、間取りを記載。
・高齢者住まい法
・リバースモゲージ
高品質なバリアフリー重着くを政府が借り上げ、生涯家主に家賃収入を保証していく考え
・日本の空き家は八万戸
不動産投資が流行るわけがない
・住宅寿命
米55ねん、英77ねん、日30年
35年ローンより短い!?
→理由
終戦後に、空襲で焼かれて足りない400万戸を急いで供給した。持ち家制度
・欧米の資産価値
大切に住み継ぐ文化があるため、年数を経るごとに資産価値が上がる、勿論そのため住宅寿命も長くなる
→理由
新築は庭の芝生も育っておらず、街並みとの調和もない、住みやすさを追求できていないと捉えられる
→結果
中古住宅は、日本10%、米70%、英80%
・税制改定
目的《中古住宅市場を活性化する》
▪️2005 中古住宅に係る特例措置における築後経過年数 要件の撤廃??
▪️2006 長期優良住宅の促進に関する法律
認定されるには厳しい条件がある
コストが高くなるため、税制や融資で優遇措置される
▪️相続時精算課税制度
親や祖父母が抱える資産を、生前に子や孫世代に移し変えることで2500万円までは非課税にする
目的《ゴールデンエイジの持つ資産を活用して消費を喚起》
→相続税対策にもなる