紙の本
全般的に良心的な観点から説明してくれている
2020/06/07 23:01
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投稿者：UMA1001 - この投稿者のレビュー一覧を見る
・不動産は自分で物件の価値を高めることができる
・インサイダー取引が許される
・利回りからローンの金利を差し引いたイールドギャップは最低でも12%欲しい
・固定資産税および都市計画税の精算を負けてもらうことが意外とOKな場合あり
・大がかりなリフォームは賃料の15か月分を上限とするように心がけている
・敷金礼金ゼロで入ってくる人は滞納率が高くなる傾向にあるので、定期借家にしたりする
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プロ大家を目指す第一歩としてのアパート購入の勧め。
正直、そこまで時間を使えないし、、、
サラリーマン大家には無理でした。
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2018/08/19読了。
高利回り不動産投資を手掛ける筆者の、ノウハウを公開した本である。
とても勉強になった。
不動産投資は、「投資」ではなく、れっきとした「事業」であることがわかる。生半可な気持ちで足を踏み入れてはいけないのだと思った。
ただ、覚悟さえあればいろいろやれる。この本では圧倒的に価値がないと思われている、木造のアパートを仕入れ、しっかりリフォームし貸し出す、といった流れを軸に考えられている。
リフォームのノウハウさえあれば再現が可能で、確かに不動産分野でも高い利回りが実現できるのだろうと思った。
ただ、勤め人にここまでできるのかはよくわからない。。。。
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2回目
目的: 不動産投資のイロハ、とくに鍵を習得する。
・特に物件の選定
・選定後の具体的なアクション。
・今の自分のステータスから自分が取るべき行動
結果:
地方の一等アパートか都心の古アパート、そうじゃなきゃ利回りが出ない。あとは穴をどう埋めるか。田舎でも満室経営している人もいる。
イールドギャップを見ろ。12欲しい
資産ではなく、稼働産を買う
避けるべき 財政難の自治体、企業城下町、大学付近
ホームズには賃貸需要ヒートマッ
26.48ぷ
都心古アパートは立地の利便性が古さをカバー
古家付き土地。
高利回り物件が出たら、なぜ高利回りなのか考える。それが課題で解決できそうなら買い
売主が努力を怠って空室な物件も多々ある
地盤・建物内の湿気、雨漏りと擁壁はチェック
売値では買わない。
物件に惚れてはいけない。
管理手数料は5% 大規模修繕へのストックも5%
購入前にリフォームも見据えておく。計画書を出せれば融資にも有利
購入でかかるもの(全部で6-7% )
仲介手数料 売買の3%と6マン
登録免許税
不動産取得税
印紙税
ローン手数料
司法書士報酬
固定資産税と都市計画税の清算分
保険は住宅総合保険と地震保険が一番ガチガチ
決済までに管理会社は決めておく
不動産投資，本格検討は先ずは資金が貯まってからだな
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物件探しから、購入、融資、客付け、管理、売却まで不動産事業のすべてのステージをわかりやすく解説している
またそれぞれの注意点やtipsも多くかなり参考になった
特に管理会社や職人さんとの付き合い方は勉強になった
売主、仲介業者、買主
大家、管理会社、入居者、工務店など利益相反となる部分を持つものを上手くwinwinに持っていく工夫が必要
そのためにはテクニック的な面も必要だが、相手の利益も考えられること、誠実であること、自らが信頼されるような人間であることが大切
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中古の一棟アパートで不動産投資をしなさいという本。
狙うは都内築古と地方の物件。
物件の選定から購入、リフォームからその後の管理まで具体的に説明されていた。
これ一冊で全て完結できるのではないかという内容。
自分もこれに則って物件を探してみたいと思うが、今は不動産の価格が上がり過ぎなので、もう少し様子を見るつもり。
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不動産投資の入門書
あまり資金力のない人を対象に、高利回りの築古アパートを勧めている。
300ほどあるページの中で、90項目近くの章に分かれて不動産投資をする上でのノウハウが非常にわかりやすく書かれている。
築古アパートを経営するにあたって自信が湧いてくるような内容となっている。
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不動産投資（不動産賃貸業）を営む上での知識を付ける為に読みました。
かなり纏まっているので、イメージが付きました。
あとは実践ですね。
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小規模から不動産投資を始めるのに良い指南書だと思います。資産がない人はそれなりに手間もかけないとですが、それなりのリターンもありますね。
いつかやってみたい。元手から先だな
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まあまあ面白かったです。
ただあまり真似はしない方が良いかと。
上手だとは思いますが、テクったやり方なので再現性という点では難ありかもしれませんし、出口戦略も描きづらい印象でした。
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大家さんになれそうだと錯覚させてくれる本。簡単にできそうに書いてあるが、リスクはやはり高そうに思う。
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読み終わった。名著。
一般的な不動産投資の本と違い、実際に不動産投資家として活動されている生の実践的なノウハウやカラクリが詰まってる。
大家というものがどういう存在で仲介会社はどういう位置付けなのか、様々な不動産に関する知識が得られて面白い。
不動産投資家というと楽して儲かるというイメージを持ってしまうが、プロの人は要点をしっかり押さえて様々な知恵や工夫をしているんだということがわかった。
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はじめての不動産投資の本。
1から10まで説明してくれ。
とてもわかりやすかったです。
これを機に不動産投資を始めようと思います。
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もふもふ不動産のオススメだったので購入してみた。
初心者である自分にとって、学びのある1冊だった。
筆者自身、読み返して「これは良いテクニックだ！忘れてたw」と書いているので、おそらく経験者の方にとっても学ぶところはあるように思えた。
タイトルの通り「アパート1棟」の投資、というか経営について書かれる。他の不動産投資の入門書に比べて、やや特定のテーマに特化しているように思えた。
融資やリフォームについては特に、かなり具体的な話が書かれる。まさしく先行者の知見をありがたく頂戴したよう。
そういう意味では1冊目ではなく2冊目3冊目に書いたい本かな？と思えた。
（書評ブログもよろしくお願いします）
https://www.everyday-book-reviews.com/entry/2021/05/02/%E3%80%90%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%872%E5%86%8A%E7%9B%AE%E3%80%91%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B8%80%E6%A3%9F%E3%80%81%E8%B2%B7%E3%81%84%E3%81%AA%E3%81%95%E3%81%84
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王道な方法ではないかもしれないけど、著者も言う通り、ニッチな戦略でしっかり理論だてて、戦略からアクションの落とし込みがされているのが勉強になった。
時代背景が違うので再現性があるのかという点と、出口戦略が弱く、リスクをとって収益性に偏っているところもあるが、不動産投資のひとつの戦い方として、とても、わかりやすかったです。
