３０代・ゼロから始める！ 「失敗しない」不動産投資

不動産投資は私設年金として最適！

30代に向けて、資産運用の「定番」であり、自分自身で構築する「私設年金」（筆者談）ともいえる不動産投資の「正しく、必要最低限の知識」を紹介する。著者は、20代からさまざまな事業を展開・成功させてきた人物。そんな著者が自身のビジネス経験や投資の知識に基づき「若い世代の目線」で不動産投資の現実と失敗しないノウハウを解説する。

●数十年後の老後は、「いま」考えなければ間に合わないかも？！
●ローンを組むならサラリーマンのうちに！
●年金が始まる頃にローン返済が終わっている状態をつくる！
●法人化で事業拡大！　株式会社？　合同会社？

【目次】
はじめに
第１章　自分の老後は“今の自分”次第！
あなたの老後、心配ではありませんか？
資産運用の重要性：30歳代から始めなければならないこと
投資用不動産を資産に組み込む意義
不動産投資は「私設年金」である
年収700万円以上の会社員は、不動産投資を考えよう
早いうちから始めれば、複数の投資物件を購入し、事業を拡大できる
個人事業主や会社経営者も不動産投資ローンは借りられるが
投資用不動産の節税効果とは？

第２章　これだけは知っておきたい不動産投資のしくみ
不動産投資とはどういうものか？
不動産投資はローリスク、ミドルリターン
不動産投資は、利益を出しやすい
おすすめしない物件とは？
不動産投資のデメリットも知っておこう
業者選びや理論武装で結果が変わってくる
金融機関によって融資の傾向が異なる
「副業禁止」でも、不動産投資はできる！！
管理会社はこんなサポートをしてくれる！

第３章　「失敗しない」不動産投資のためにかならず押さえるべきこと
地域、物件から見極めて、「空室リスク」を避ける
入居したくなる物件にする
管理会社を見極める
区分マンションか？　1棟収益物件化？
こんな物件は不動産投資に向いている
タイプ別のキャッシュフロー比較
「売却益（キャピタルゲイン）」をメインで考えない
家賃の滞納が発生したとき
地域や建物の構造を見極め、自然災害への対処も忘れない

第４章　物件選びのポイントは？
不動産の価格判断の方法
こんな物件は要注意
不動産投資物件を選ぶために押さえておきたいこと
不動産選びは不動産業者選び
不動産業者とのいいお付き合いで、未公開物件を紹介してもらう
投資用物件は自宅の近く？　地域は関係ない？
もっとも注意が必要な物件とは？
ボロボロの物件でも大丈夫？
物件選びのポイント～その他～

第５章　不動産投資を始めよう！
不動産投資に関わるさまざまな費用とは？
上手なお金の借り方＝銀行をうまく利用する方法
○○な人は融資が受けられない
売買契約書では、この2点に注意
管理会社はどう選ぶ？
住宅ローンとアパートローンを併用するときの注意点は？
借入条件を有利にするために必要なこととは？
不動産投資ローンの種類
ローンの金利が上昇した場合には、どうする？
家賃相場はどうやって調べる？
「買い増し」のチャンスはいつ？
法人化で事業拡大！　法人なら、株式会社？　合同会社？
不動産投資で理想の未来を得るために
不動産投資デビューするには、まさに30歳くらいがチャンスです！
不動産投資が心配な人のためのＱ＆Ａ（まとめ）
おわりに～不動産投資でBright Future！～