目次
判例で学ぶ建築トラブル完全対策
- 日経アーキテクチュア(編)
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第1章 注目の判例
判例1 高額化する損害賠償
■構造計算書/指定確認検査機関/マンション
明白なミスを見逃せば検査機関にも巨額の賠償
判例2 報酬の未払い
■計画案/改正建築士法/国土交通省告示15号
「計画案作成は営業活動」設計報酬を認めず
判例3 地盤問題の顕在化
■埋め立て地/ベタ基礎/地盤改良
大震災前は予測不可能でも液状化の予見性が争点に
判例4 刑事事件で有罪
■東日本大震災/設計変更/ガセットプレート
地震被害で有罪判決 なぜ構造設計者に責任?
判例5 刑事事件で無罪
■東日本大震災/刑事訴訟/崩落事故
コストコ事故で逆転無罪 構造計算書示せば十分か
判例6 問われる労働環境
■準委任契約/長時間労働/労働者
建築士の過労死で建設会社に賠償命令
第2章 企画・契約をめぐるトラブル
判例1
■報酬未払い/議事録/設計注文書
9回計画案を作成しても設計料の支払いを認めず
判例2
■地積測量図/国土交通省告示15号/建築士法24条の8
発注者事由で再設計 告示15号に基づき満額認定
判例3
■特約/契約解除/国土交通省告示15号
予算超過で契約トラブル 出来高分の設計報酬認める
判例4
■2項道路/道路縦覧地図/一括指定
突然の未接道扱いで建築不可に
第3章 設計をめぐるトラブル
判例1
■太陽光発電パネル/撤去/輝度
太陽光パネルの反射光害 受忍限度の範囲が焦点に
判例2
■盛り土/基礎/不同沈下
地盤調査の結果について設計者などが負うべき責任
判例3
■不同沈下/べた基礎/地盤調査
傾き軽微でも建て替え命令「施工上の瑕疵」を重視
判例4
■不法行為責任/ひび割れ/損害賠償
基本的な安全性を損なえば第三者にも賠償責任
判例5
■大臣認定/杭偽装/免震偽装
続発する大臣認定違反 認定過程の透明化を
判例6
■マンション/専用使用権/駐車場法
付置駐車場の設計は規制緩和も想定
判例7
■保育所/手すり柵/がけ
屋上駐車場の落下事故 事故後の通達も判断基準に
判例8
■手すり/転落防止柵/工作物責任
エスカレーター事故責任は通常利用での安全性で判断
判例9
■温泉施設/爆発事故/刑事事件
設計者有罪、管理者無罪 判決分けた専門家の重責
第4章 建築確認・開発許可をめぐるトラブル
判例1
■マンション/受忍限度/建築差し止め
日影規制区域外で日照権を認める
判例2
■重層長屋/旗ざお敷地/接道
建設中集合住宅の確認を最高裁が取り消し
判例3
■長屋/旗ざお敷地/接道
行政のミスで確認取り消し損害賠償は認められるか
判例4
■マンション/日影/準工業地域
圧迫・閉塞感の受忍限度 高さの差と感覚で判断
判例5
■日影規制/第一種住居地域/敷地境界線
日影緩和の発散方式、違法判決で設計リスクに
判例6
■長屋/マンション/がけ
建築確認の執行停止 建築審査会が決定
判例7
■地盤面/ドライエリア/高低差
傾斜地のマンション 階段あってもからぼりか
判例8
■構造計算書偽造/建築主事/特定行政庁
修正指示の確認怠った静岡市に賠償責任
判例9
■構造計算書偽造/明白なミス/耐震壁
姉歯事件判決で建築主事の責任否定
判例10
■長屋/旗ざお敷地/非常用の進入口
建築確認取り消しでも確認検査機関の責任否定
判例11
■開発許可/不同沈下/損害賠償
地盤沈下で住宅が傾く開発許可した自治体の責任
第5章 施工・監理をめぐるトラブル
判例1
■寸法/軽微な変更/建て替え費用
設計図と異なる現場調整が瑕疵とされない場合とは
判例2
■設計変更/変更増額/契約約款
監理者に設計変更の代理権はあるか
判例3
■不同沈下/基礎配筋/建て替え費用
ずさんな施工で傾斜 監理者にも賠償責任
判例4
■前面道路/アースドリル工法/軟弱地盤
隣人の承諾なくても隣地全体の使用認定
判例5
■タイル剥離・剥落/マンション/将来の危険性
外壁タイルの不良施工で最長20年の不法行為責任
判例6
■マンション/不法行為責任/基本的な安全性
圧縮強度が基準値の約半分 建て替え費相当の賠償命令
判例7
■主筋切断/基本的な安全性/損害賠償
マンションの瑕疵による資産価値低下の損害否定
判例8
■不同沈下/土留め工事/ろうそく掘り工法
工事による隣地の損害で設計・監理者に賠償責任
判例9
■マンション /不同沈下 / 掘削工事
隣地工事の施工者らに「不同沈下対策が不十分」
第6章 著作権などその他のトラブル
判例1
■確認取り消し/景観/地区計画
東京高裁は景観権を認めず 建物一部撤去の請求棄却
判例2
■風営法/商業ビル/損害賠償
風俗店の出店阻止策を市の違法行為と認定
判例3
■地盤/開発許可/重要事項説明
宅地の隣接道路が陥没 販売者責任はどこまで?
判例4
■マンション建て替え/契約解除/盗用
認められなかった著作権「図面は表現にあらず」
判例5
■タケ集成材/切り土/かび
採用した建材に欠陥が発生「設計者に落ち度」と判断
付録「図面作成は営業活動」との見解を示した判決文
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