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電子書籍
ようこそ、2050年の東京へ 生き残る不動産 廃墟になる不動産
著者 榊淳司
「オフィス需要」が減っても価値ある街と不動産とは?○「歩きたくなる個性ある街」(=銀座、新宿、渋谷、上野……)○「無機質に続く人工的な街」(=湾岸エリア、国道16号沿線…...
ようこそ、2050年の東京へ 生き残る不動産 廃墟になる不動産
ワンステップ購入とは ワンステップ購入とは
ようこそ、2050年の東京へ 生き残る不動産廃墟になる不動産 (イースト新書)
商品説明
「オフィス需要」が減っても価値ある街と不動産とは?
○「歩きたくなる個性ある街」(=銀座、新宿、渋谷、上野……)
○「無機質に続く人工的な街」(=湾岸エリア、国道16号沿線…)
この差がどのような影響をもたらすのか?
これから東京は、拡大から縮小に転じ、「爛熟」が始まる。
衰退が避けられない日本で、東京は「ハレの場」として輝く!
〈内容紹介〉
東京にとって1960年から90年は、「高度経済成長」による拡大・発展の30年間だった。それから現在までは「失われた20年」を経て、停滞する30年間を過ごした。では、成長を期待できない日本において、首都・東京が歩むこれからの30年とは?
いよいよ東京でも進んでいく人口減少・高齢化、ワークスタイルの変化によるオフィス需要の激減、経年劣化するマンション崩壊の危機、空き家問題とシャッター商店の増大……数々の困難を乗り越え、インバウンドを取りこみながら、東京は文化・芸術・遊楽の街として生き残る! 人気住宅ジャーナリストによる、2050年までの「東京」未来予想図。
【目次】
はじめに
第一章 一九六〇年からの成長期、一九九〇年からの成熟期
第二章 これから三〇年で東京の風景はどう変わるか
第三章 不動産は二〇五〇年に向かってどう動くか
第四章 東京は「ハレ」の場所として輝く
第五章 インバウンドを魅了する東京
おわりに
コラム(1) 異次元金融緩和が生んだ「局地バブル」とこの先の三〇年
コラム(2) 二〇五〇年に「山手線の嫌われ駅」は変わっているか?
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紙の本
これからの東京
2020/12/14 22:44
0人中、0人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。
投稿者:なつめ - この投稿者のレビュー一覧を見る
これからの東京についての分析が、興味深く読むことができました。人口減少で、数十年後の首都のあり方が、想像できました。
紙の本
-
2021/08/02 22:34
0人中、0人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。
投稿者:melon - この投稿者のレビュー一覧を見る
タワマンの将来性に不安があるのは間違いない。やはり、修繕のことをしっかり考えていないと、廃墟となるリスクがあるからだ。タワマンに限らないが、マンションは管理ができているか否かが資産価値を維持できるかどうかに多大な影響を与える。タワマンは入居者が多いため、管理面で不利であるが、そこをどう乗り越えるのかというところだろう。
幕張ベイタウンの都心からの遠さは致命的だと思う。駅まで遠く、駅からも遠いとあっては、シュリンクしていく東京において、衰退は避けられないだろう。16号線も都心から近くはないため、都心に通えるというメリットは、近くないのであるからアピールにならないだろう。本書が郊外として将来性を評価している浦和や大宮、川越などは、確かにそれぞれ文化がある。藤沢もどこか惹かれる部分があるだろう。府中が意外である。
エリアとして、千代田・中央・港を中央3区などと呼ぶが、本書では中央区だけは、外されている。確かに湾岸エリアの不安はあるかもしれないが、いくら本書の指摘するようなテレワークなどがあっても、やはり職場からの近さは大事なので、中央区も人気のあるエリアとなるのではないかと思う。
東横線と田園都市線の比較で、後者の価値下落を予想しているが、そこには同意できる。二子玉川に楽天の本社があるなど、田園都市線もダメというわけではないが、東横線が横浜に向かうのに対し、郊外に向かっていくのが田園都市線であるからだ。オフィス街を作れないのであれば、端から衰退していくだろう。
“お隣さん同士など、せめて三、四軒がまとまれば、一階にクリニックやデイサービスなどのテナントを誘致して、二階以上は分譲や賃貸のマンションにするといった活用方法も考えられる”(p127)とあるが、確かにある程度の敷地を用意して、一体として建物を作るのが良いのだろう。住居は1階でない方が良い。一方で店舗は、1階の方が良い。もちろん、飲食店などは、ゴキブリなどの問題が生じる可能性もあるが、医院やヘアサロンなどは、1階に置いておいて、上を住居とするのは理にかなっている。