目次
トラブル不動産ＳＯＳ “売れない”を“売れる”に変えるノウハウ
- 永長 淳（著）
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第１章 土 地
１、空地を相続。利用予定がなく、何もせずに手放したい。（境界未確定・私道使用許可無・更地）……東京都文京区
２、自宅を相続。建物老朽化。利用予定がなく手放したい。（最低敷地面積・分割には１㎡足りない）……東京都練馬区
３、自宅隣接空家。利用予定がないので売却したい。（借地権・境内地）……東京都港区
４、相手共有持分を購入したい。（共有持分・仲介）……埼玉県さいたま市
５、遠方の未利用地。至急で換金したい。（空地・郊外・駅から遠い）……千葉県山武市
第２章 建 物
１、空家を相続。利用予定がなく、売却についての相談。（空家・前面道路で交通事故・地中埋設物）……東京都江東区
２、一戸建てを複数人で相続。利用予定がなく手放したい。（空家・老朽化・狭小地）……東京都墨田区
３、空家を相続。利用予定がなく、何もせず手放したい。（法外通路・再建築不可）……東京都世田谷区
４、買い替えによる自宅売却。解除条件なく売却したい。（違法建築・私道持分無）……東京都新宿区
５、空家を相続。残置物含め現況のまま引き取って欲しい。（残置物・解体費用）……東京都練馬区
第３章 区 分
１、小売店舗を相続。使い道がなく、何もせず売却したい。（店舗・空室・借地権・旧耐……東京都新宿区
２、小売店舗を閉店。何もせずに手放したい。（店舗・空室・借地権・旧耐震）……東京都大田区
３、引っ越しによる自宅売却。早急に売却したい。（リゾートマンション・維持費が高い）……静岡県熱海市
４、使用頻度が少ないセカンドハウスの売却。（リゾートマンション・維持費が高い・仲介……静岡県熱海市
５、空室を相続。利用予定がなく、何もせず売却したい。（マンション・旧耐震）……東京都豊島区
第４章 一 棟
１、アパートを相続。管理が困難なので売却したい。（アパート・老朽化・駅から遠い）……神奈川県藤沢市
２、10年前に相続したアパート。管理が困難になり売却したい。（アパート・違法建築）……東京都中野区
３、10年前に相続したアパート。運用が困難になり売却したい。（アパート・老朽化・空室が多い）……千葉県千葉市
４、共有持分の売却。相手共有者には売却したくない。（マンション・共有持分）……千葉県習志野市
５、自己使用中のビルを売却。至急で換金したい。（ビル・全空室・借地権・違法建築）……東京都中央区
第５章 その他
１、工場を閉鎖。売却についての相談。（工場・借地権）……東京都文京区
２、現況倉庫を相続。利用予定がなく、課題解決に協力してほしい。（倉庫・未登記・借地権）……東京都台東区
３、店舗長屋を長期保有中。管理が困難なので売却したい。（店舗長屋・敷地内に通路）……千葉県鎌ケ谷市
４、マンション複数室を複数人で所有。換金し共有を解消したい。（マンション・バルク10室）……東京都北区
５、未利用の長屋の空家。残置物含め現況のまま引き取って欲しい。（長屋・空家・一部倒壊）……東京都足立区
第６章 用語解説
①借地権と底地
②測量と境界
③公道と私道
④道路と通路
⑤セットバックと有効宅地
⑥接道間口と道路幅員
⑦残存期間と耐用年数
⑧建築時期と耐震基準
⑨建ぺい率と容積率
⑩建築確認と検査済証
⑪再建築不可と接道義務
⑫原状回復と管理コスト
⑬空家と空地
⑭諸費用と仲介手数料
⑮査定書と購入申込書
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