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評価内訳
2016/01/25 16:05
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契約時のチェック事項 運営会社の運営期間は何年か 期間限定、延長ありか 運営終了時の運営会社との取り決めはきちんとなされているか 管理会社の運営形態は、管理委託契約(売上連動方式)かサブリース契約(一括借り上げ)か 売上不振の事態が発生したとき、キャンペーン、販促費等の負担の取り決めはなされているか? 期間中の中途移転を余儀なくされた場合の取り決めはあるか? 管理運営自体も中途解約になるか その場合の解約処理の内容は 事業地を移転して再度開業するのか その場合の撤去費用、新規賃貸借費用、移転費用、新規設置費用の負担は? インカムゲインとキャピタルゲイン(ロス)の両方、トータルリターン(総合収益)を確認する(出口戦略の明確化) 満室に達するまで、損益分岐点に達するまでのシュミレーションはあるか 金融機関から融資を受ける場合の注意点について説明はあるか?