初めての人のための99％成功する不動産投資 みんなのレビュー
- 内藤忍
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2019/03/10 11:12
不動産投資
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投稿者：melon - この投稿者のレビュー一覧を見る
不動産投資の初心者は中古マンション１室を運営するのが良いようだ。それも16～25平米前後の広さの都心にある物件をである。確かに多少狭くても利便性が高い地域の鉄筋コンクリート造に住みたいという需要は高そうである。そしてそのような物件でも入手しやすいのが中古１室ということなのだろう。
今後は賃貸も優勝劣敗が鮮明になってくるはずだ。利便性の低い郊外や木造アパートなどは借り手を探すのが困難になっていく。需要のある物件に投資しなければならないだろう。
都心3区(千代田・中央・港)は物件価格が高いだろう。都心6区(都心3区+新宿・渋谷・文京)が空室リスクの低いエリアとなる。これでも価格上昇に追いつかなければもう少し範囲を広げ都心10区(都心6区+目黒・世田谷・品川・大田)で物件探しをするのが良いようだ。ブリッジ・シー・エステートの調査ではAクラスに都心6区、Bクラスに都心10区のうちAクラス以外のもの、Cクラスに中野区・杉並区・練馬区・豊島区・武蔵野市、Dクラスに板橋区・江東区・台東区・墨田区・三鷹市・横浜市・川崎市、Eクラスに北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区をランクさせている。神奈川県が入ってくるあたりは流石である。ただしよほどの人気駅(山手線のターミナル駅など)でない限り最寄り駅から徒歩10分以内というのが重要なようである。
周辺環境は駅や繁華街、幹線道路や高速道路に近すぎて騒音が問題にならないか(二重サッシで解決可能とのこと)、帰宅ルートの治安、買物できるスーパーやコンビニ、100円ショップやファーストフード店などに注目する。尤も都心の駅近なら問題ないだろう。
1981年の新耐震基準に適合していることは前提とのこと。そして入居者がいる物件が良いため、物件を見る必要はないとのことである。修繕積立金の状況も気にする必要がある。
そして不動産投資で最重要な点が販売会社の信頼性だそうだ。本書は具体的な会社を挙げながら説明している。レインズに公開されていない物件を扱っている会社が良いようで、そのような会社の仕入先は大手不動産会社(大手にとってはマンション1室は小さなディールでうまみがないため専門会社に売却してしまうようだ)、オーナー、専門仕入れ会社(ブツアゲと呼ばれるオーナーに営業をかけて物件を仕入れてくる会社のようだ)があるとのこと。
2018/09/17 14:53
確実で固い投資方法である不動産の紹介
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投稿者：UMA1001 - この投稿者のレビュー一覧を見る
気に留めた点を羅列する。
・物件を選ぶときに実物を見ない。入居者がいることがリスク回避
・ローンを最大限に活用。頭金を調整してキャッシュフローがプラスマイナスゼロになる程度とする
・購入時には修繕積立金をチェック
・売却年の1月１日時点で保有期間が5年超ならば税率大幅ダウン
・建て替え、再開発などによる収益チャンスあり
・ポスティングなどでオーナーから直接購入する
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