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2021/08/02 22:34
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投稿者：melon - この投稿者のレビュー一覧を見る
タワマンの将来性に不安があるのは間違いない。やはり、修繕のことをしっかり考えていないと、廃墟となるリスクがあるからだ。タワマンに限らないが、マンションは管理ができているか否かが資産価値を維持できるかどうかに多大な影響を与える。タワマンは入居者が多いため、管理面で不利であるが、そこをどう乗り越えるのかというところだろう。
幕張ベイタウンの都心からの遠さは致命的だと思う。駅まで遠く、駅からも遠いとあっては、シュリンクしていく東京において、衰退は避けられないだろう。16号線も都心から近くはないため、都心に通えるというメリットは、近くないのであるからアピールにならないだろう。本書が郊外として将来性を評価している浦和や大宮、川越などは、確かにそれぞれ文化がある。藤沢もどこか惹かれる部分があるだろう。府中が意外である。
エリアとして、千代田・中央・港を中央3区などと呼ぶが、本書では中央区だけは、外されている。確かに湾岸エリアの不安はあるかもしれないが、いくら本書の指摘するようなテレワークなどがあっても、やはり職場からの近さは大事なので、中央区も人気のあるエリアとなるのではないかと思う。
東横線と田園都市線の比較で、後者の価値下落を予想しているが、そこには同意できる。二子玉川に楽天の本社があるなど、田園都市線もダメというわけではないが、東横線が横浜に向かうのに対し、郊外に向かっていくのが田園都市線であるからだ。オフィス街を作れないのであれば、端から衰退していくだろう。
“お隣さん同士など、せめて三、四軒がまとまれば、一階にクリニックやデイサービスなどのテナントを誘致して、二階以上は分譲や賃貸のマンションにするといった活用方法も考えられる”(p127)とあるが、確かにある程度の敷地を用意して、一体として建物を作るのが良いのだろう。住居は１階でない方が良い。一方で店舗は、１階の方が良い。もちろん、飲食店などは、ゴキブリなどの問題が生じる可能性もあるが、医院やヘアサロンなどは、１階に置いておいて、上を住居とするのは理にかなっている。
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